Два открытых бассейна
Взрослый бассейн с подогревом, подсветкой и гидромассажем и детский глубиной 0,5–1,5 м. Общая площадь водной зоны — 811 м², рядом шезлонги, душевые и раздевалки.
Новороссийск · Южный район
Квартиры с видом на море и горы ЖК «Резиденция морей», Новороссийск
Формат
13 корпусов, 8–18 этажей
Неоклассический квартал премиум-класса на 24 га: два бассейна, СПА, свой парк
- 01 Квартиры 26–120 м²: студии, 1, 2 и 3 комнаты
- 02 Высота потолков 2,85 м, витражное панорамное остекление
- 03 Два открытых бассейна общей площадью 811 м²
- 04 СПА-комплекс: бассейн 25×15 м, сауна, хаммам, массажный кабинет
- 05 Школа на 1750 мест и два детских сада в проекте
- 06 Двухуровневый подземный паркинг с распознаванием номеров
- 07 До центра города и побережья — около 10 минут
- 08 Расчёты по 214-ФЗ через эскроу-счёт
О проекте
Город в городе на побережье Цемесской бухты
«Резиденция морей» — квартал премиум-класса в Южном районе Новороссийска, между улицей Шоссейной и предгорьями. Проект комплексного развития территории: 13 корпусов высотой от 8 до 18 этажей на участке около 24 га, разбитые на три очереди с собственными полузамкнутыми дворами без машин.
Архитектура неоклассическая: первые этажи облицованы плиткой под натуральный камень, выше — декоративная штукатурка двух оттенков, кровля из керамической черепицы, фасады с архитектурной подсветкой. Квартиры — от компактных студий 26 м² до семейных резиденций 120 м², все с витражным панорамным остеклением и потолками 2,85 м. Из большинства квартир открывается вид на Чёрное море, Цемесскую бухту или зелёные склоны гор.
Внутри квартала работает принцип «город в городе»: на первых этажах корпусов запроектированы коммерческие помещения в формате street retail — рестораны, кафе, пекарни, аптеки, магазины и гастромаркет. Отдельно предусмотрены школа на 1750 мест, два детских сада, поликлиника и храм, а также подземный паркинг на две очереди с кладовыми.
Благоустройство делает ставку на воду и зелень: два открытых бассейна общей площадью 811 м² с шезлонгами и раздевалками, СПА-комплекс с бассейном 25×15 м, сауной и хаммамом, разноуровневое озеленение с вечнозелёными растениями и экзотическими деревьями, лаунж-зоны, фитнес-площадки, корты для падел-тенниса и детские площадки. Территория закрытая: шлагбаумы с распознаванием номеров, домофоны с управлением из приложения, видеонаблюдение с облачным хранением записей.
13
корпусов в проекте
24 га
площадь квартала
26–120 м²
площадь квартир
2026–2027
сроки сдачи очередей
Коротко о проекте
Ключевые факты о «Резиденции морей»
Параметры, которые подтверждаются проектной документацией и открытыми данными застройщика
| Локация | Новороссийск, Южный район, ул. Шоссейная |
|---|---|
| До моря | городские пляжи в нескольких минутах |
| Корпуса | 13 домов, 8, 9 и 18 этажей |
| Площадь квартир | 26–120 м², студии — 3 комнаты |
| Потолки | 2,85 м, витражное остекление |
| Отделка | White Box с разводкой коммуникаций |
| Срок сдачи | I и II очереди — IV квартал 2026, III очередь — I квартал 2027 |
| Застройщик | ООО «СЗ «ССК-Новороссийск» (ГК ССК) |
| Договор | ДДУ по 214-ФЗ, эскроу-счёт |
Локация
Южный район: море с одной стороны, горы с другой
Квартал занимает возвышенность в Южном районе Новороссийска, на пересечении улицы Шоссейной и улицы Белькинда. Такое положение даёт видовым квартирам панораму Чёрного моря и Цемесской бухты, а жителям — быстрый выезд в центр и к побережью. Рядом проходит строящийся Южный обход, который соединит район с выездом из города.
5–10 мин
до моря и пляжей
10 мин
до центра Новороссийска
во дворе
школа и детские сады
40 мин
до аэропорта Геленджик
Благоустройство
Вода, зелень и сервис внутри квартала
«Резиденция морей» проектировалась как самодостаточная среда: повседневные задачи решаются во дворе и на первых этажах, а не в поездках по городу
СПА-комплекс
Отдельный корпус с бассейном 25×15 м, сауной, хаммамом, массажным кабинетом и спортзалом — работает круглый год, независимо от погоды.
Парк и озеленение
Разноуровневый ландшафт с вечнозелёными растениями, экзотическими деревьями и цветниками, прогулочные аллеи и безбарьерная среда без бордюров и ступеней.
Спорт во дворе
Фитнес-зона под открытым небом, корты для падел-тенниса и спортивные площадки — заниматься можно, не выходя за пределы квартала.
Детские площадки
Игровые пространства для разных возрастов во дворах каждой очереди. В проекте квартала — два детских сада и школа на 1750 мест.
Street retail на первых этажах
Рестораны, кафе, пекарни, аптеки, магазины и гастромаркет с отдельными входами с улицы: двор остаётся приватным, а сервис — в двух минутах.
Планировки
Форматы квартир
Четыре типа планировок: от компактной студии до семейной резиденции с двумя лоджиями. Полный каталог свободных лотов с площадями, этажами и видами из окон присылаем по запросу.
Студия
Площадь
26,1 м²–53,2 м²
1-комнатная
Площадь
28,9 м²–73,9 м²
2-комнатная
Площадь
60,5 м²–91,5 м²
3-комнатная
Площадь
78,1 м²–120,4 м²
Виды из окон
Панорама вместо стены соседнего дома
Квартал стоит на возвышенности, поэтому видовыми получаются квартиры на разных этажах, а не только на последних
На Чёрное море
Панорама открытого моря и Цемесской бухты — из квартир, ориентированных на юг и юго-запад.
На горы и предгорья
Зелёные склоны и предгорья с другой стороны квартала: меньше солнца в полдень и тише вечером.
Во внутренний двор
Дворы без машин с бассейнами, лаунж-зонами и озеленением — самый тихий вариант для семей с детьми.
Отделка
White Box: коммуникации уже разведены
Квартиры передаются в предчистовой отделке — это экономит время на черновых работах и оставляет свободу в планировочных решениях
01
White Box
Стяжка пола, оштукатуренные стены, разводка электрики и сантехники, установленные окна и входная дверь. Дальше — только чистовая отделка и мебель.
Наличие и стоимость отдельных опций отделки уточняет менеджер: в проекте они меняются по корпусам и очередям
Рядом
Что находится вокруг квартала
«Резиденция морей» стоит в курортной части Новороссийска, где городская инфраструктура соседствует с природными маршрутами
Школа на 1750 мест
Общеобразовательная школа и два детских сада на 200 и 450 мест запроектированы в границах квартала — в школу можно ходить пешком, без дорог и развязок.
Гастромаркет и магазины
Первые этажи корпусов отданы под коммерцию: продуктовые магазины, пекарни, аптеки, пункты выдачи заказов, салоны бытовых услуг и рестораны.
Транспорт и выезды
До центра города и набережной — около 10 минут на автомобиле, до морского и железнодорожного вокзалов — в пределах города, до аэропорта Геленджик — примерно 40 минут.
Паркинг и кладовые
Двухуровневый подземный паркинг с системой распознавания номеров, гостевые места и кладовые для шин, колясок и спортинвентаря в подземных этажах.
Медицина и храм
На территории квартала предусмотрены муниципальная поликлиника и храм; в пешей доступности — аптеки и торговые центры района.
Досуг рядом
Набережная, ТРЦ «Красная площадь», дольмены и горные озера, винодельни Абрау-Дюрсо и Chateau Pinot — в пределах получаса от квартала.
Море и городские пляжи
Центр Новороссийска
Горы и предгорья
Парки и прогулочные аллеи
Застройщик
ГК ССК
«Резиденция морей» строит специализированный застройщик ООО «СЗ «ССК-Новороссийск» (ИНН 2315213302), входящий в группу компаний ССК. Группа работает на юге России: жилые кварталы, комплексное развитие территорий и инфраструктурные объекты. Проект реализуется по 214-ФЗ с расчётами через эскроу-счета, что подтверждается проектной декларацией в единой информационной системе жилищного строительства.
214-ФЗ
договоры долевого участия
13
корпусов в проекте
3200+
квартир в квартале
Как купить
Четыре шага от подбора до ключей
Сопровождение сделки и подбор квартиры — без комиссии для покупателя
-
1
Подбор квартиры
Определяем формат, площадь, этаж и вид из окон. Присылаем подборку по свободным лотам с планировками и стоимостью.
-
2
Показ
Онлайн-показ по видеосвязи или визит в квартал: смотрим локацию, генплан, дворы и планировку на месте.
-
3
Бронь и документы
Фиксируем выбранную квартиру, проверяем проектную декларацию и условия договора, согласуем способ оплаты — ипотека, рассрочка или единовременный платёж.
-
4
Сделка и ключи
Подписываем ДДУ по 214-ФЗ, деньги размещаются на эскроу-счёте. Ключи выдаются после ввода очереди в эксплуатацию.
Про квартал
Почему район продолжает развиваться
Новороссийск — не только курортный город: это крупный портовый и промышленный центр, поэтому жизнь здесь не зависит от сезона. Инфраструктура города развивается круглый год, в черте города работают вузы, а близость моря и гор формирует устойчивый спрос на жильё. Квартал «Резиденция морей» строится в рамках программы комплексного развития территории: вместе с домами появляются школа, детские сады, поликлиника и коммерческие первые этажи.
13
корпусов в трёх очередях
24 га
территория комплексного развития
2
детских сада и школа в проекте
Информация носит справочный характер и не является обещанием доходности или прогнозом роста цен.
Визуализация
Как выглядит квартал
Проектные визуализации застройщика: корпуса, дворы, бассейны и общественные пространства
Ипотека
Посчитайте платёж за минуту
Калькулятор даёт ориентировочный платёж. Точную ставку, первоначальный взнос и список программ подтверждает менеджер — часть льготных программ зависит от корпуса.
Платёж в месяц
—
Расчёт предварительный и не является публичной офертой. Итоговые условия определяет банк.
Частые вопросы
Отвечаем прямо
Сколько стоит квартира в ЖК «Резиденция морей»?
Стоимость зависит от корпуса, площади, этажа и стадии готовности очереди. Ориентир по открытым данным о продажах — студии от 29 м² в диапазоне от 7,3 млн ₽. Актуальные цены по свободным лотам присылает менеджер: они меняются вслед за стадией строительства.
Какие планировки есть в «Резиденции морей»?
Четыре формата: студии 26–53 м², однокомнатные 29–74 м², двухкомнатные 60–92 м² и трёхкомнатные 78–120 м². Во всех квартирах витражное панорамное остекление и потолки 2,85 м, передача — в отделке White Box.
Когда сдадут корпуса и выдадут ключи?
I и II очереди планируется ввести в эксплуатацию в IV квартале 2026 года, III очередь — в I квартале 2027 года. Ключи выдаются после ввода очереди; точные даты зафиксированы в проектной декларации и договоре долевого участия.
Далеко ли до моря и пляжей?
Квартал расположен в Южном районе Новороссийска, городские пляжи находятся в нескольких минутах от него, до центра города и набережной — около 10 минут на автомобиле. Точный маршрут до конкретного пляжа показывает менеджер на показе.
Что входит в инфраструктуру квартала?
Два открытых бассейна общей площадью 811 м², СПА-комплекс с бассейном 25×15 м, сауной и хаммамом, фитнес-зона, корты для падел-тенниса, детские площадки, школа на 1750 мест, два детских сада, поликлиника, коммерческие первые этажи и двухуровневый подземный паркинг с кладовыми.
Не знаете, какой корпус выбрать?
Расскажите, что важно — вид на море, этаж, площадь или срок сдачи. Менеджер сравнит подходящие корпуса и очереди и пришлёт варианты с планировками.